Waarom woning eigenaren in de grote steden steeds minder vaak verkopen aan beleggers

In de huidige woningmarkt denken steeds mensen vaker aan een verkoop aan een belegger of beleggingsmaatschappij. Vaak horen mensen via bekenden en kennissen hoeveel de verkoop van hun particuliere huis heeft opgeleverd. Beleggers bieden vaak meer dan particulieren en bieden regelmatig fors over. Dit leidt natuurlijk tot grote tevredenheid bij de woning verkoper en dit loopt natuurlijk als een lopend vuurtje onder vrienden en kennissen. Al zullen er zat mensen in ons kikkerlandje zijn die het niet zomaar zullen delen. Want een financiële meevaller is iets wat natuurlijk vooral voor het individu een voordeel oplevert.

Echter zijn er meerdere ontwikkelingen in de woningmarkt, waardoor het steeds minder lucratief wordt voor beleggers om een huis te kopen en te gaan verhuren. Zoals wij zeggen zijn dat meerdere ontwikkelingen. De belangrijkste zullen we in dit korte artikel uitgebreid toelichten. Als professionele belegger voor alle soorten huizen delen wij u vanuit ons vastgoedbedrijf Sons Real Estate graag de ins en outs van deze ontwikkelingen.

Opkoopbescherming

Vooral in de grote steden zoals Den Haag, Rotterdam en Amsterdam wordt een zogeheten opkoopbescherming in gang gesteld. Dit houdt in dat onverhuurde woningen niet zomaar om kunnen worden gezet in verhuurde woningen. Er zijn natuurlijk altijd uitzonderingen, maar als er eenmaal opkoopbescherming is, dan is het voor beleggers eigenlijk vrijwel onmogelijk om een woning te gaan verhuren. Reeds bestaande beleggingspanden kunnen nog wel worden gekocht, omdat er al huurders wonen in het huis.

Hierbij dient wel te worden opgemerkt dat opkoopbescherming vaak in fases wordt uitgebreid en er dus vaak nog zat mogelijkheden zijn in specifieke buurten binnen de grote stad om toch te verhuren. Daarnaast breidt het gebied waar beleggers op zoek zijn naar een huis om te gaan beleggen enkel uit. Waar een belegger veel geld over had voor een starterswoning in een grote stad, heeft de belegger of opkoper steeds meer geld over voor huizen aan de rand van de stad of de omliggende/nabijgelegen plaatsen. Denk hierbij aan bijvoorbeeld aan Schiedam, Rijswijk, maar ook kleinere gemeentes en zelfds dorpen worden steeds lucratiever voor beleggers.

Stijgende rente

Sinds kort stijgen ook de rentes weer en vooral voor mensen of bedrijven die een beleggingshypotheek moeten afsluiten, zien een significant lager rendement op hun investering. Het gevolg is dat beleggers minder bieden op particuliere woningen, omdat de hoogte van de hypotheek is gestegen. Want een hogere rente betekent een grotere maandlast en dit vereist dan ook hogere huuropbrengsten. De stijgende rente heeft echter niets met beleggers te maken, want dit is een puur financiële ontwikkelingen mede vanwege de inflatie.

Uitiendelijk is het belangrijk voor mensen die hun huis graag aan een beleggers willen verkopen, dat zij het beste snel kunnen gaan schakelen. De rentes zullen verder stijgen. En dankzij de opkoopbescherming is het vaak nog beter om snel te verkopen. Veel woningeigenaren hebben zo in zo het plan om naar verder afgelegen plaatsen te verhuizen en onze boodschap is om hier niet te lang mee te wachten. Verkoop je woning aan een belegger!